La burbuja inmobiliaria es la consecuencia de una época de crédito fácil y barato. En mayor o menor medida todos los países industrializados han sufrido los efectos de este problema, pero la forma de como lo han afrontado los gobernantes ha supuesto la diferencia entre una situación controlada y un desastre total. En España es donde mas lo hemos sufrido ya que los gobiernos de turno en lugar de tomar medidas cuando se empezó a ver lo que estaba pasando, se dedicaron a inflarlo todo lo posible y lanzar mensajes de que realmente no había de que preocuparse. Así, cuando estalló la crisis crediticia en EE.UU, se llevó de rebote la burbuja inmobiliaria española causando el problema que hoy día sufrimos.

Todos sabemos que China no es un ejemplo en derechos humanos ni en tema medioambiental, pero si analizamos su mercado inmobiliario veremos que la situación es totalmente diferente. En primer lugar todo indica que allí la burbuja ya ha pinchado, aunque hay una diferencia muy grande con la nuestra y es que allí el gobierno la ha explotado para que no causara males mayores ya que empezaba a haber señales preocupantes de que si aquello se les escapaba de las manos, las consecuencias serían catastróficas. Por ejemplo se dio una escalada de precios que alcanzaba cifras muy peligrosas o incluso se construyo una ciudad de 1.000.000 de personas en la que no vivía nadie por que todas sus propiedades fueron compradas como inversiones para el futuro en lugar de para residencia.

Hace varios años que las autoridades del gigante asiático implantaron una serie de condiciones en la compra de inmuebles muchísimo mas duras, por ejemplo tener que dar una entrada del 60% para comprar la segunda vivienda o limitar el número de viviendas que una persona puede comprar. Las consecuencias de las políticas económicas adoptadas por el gobierno de Pekín han cosechado resultados claros y contundentes especialmente en los lugares donde los precios era exageradamente altos, como por ejemplo los pisos en Shangai bajaron un 41% en una semana.

Aunque ya tienen un buen tramo recorrido para superar la burbuja inmobiliaria, todavía les queda margen para la rebaja de precios deacuerdo con las declaraciones del señor He Kang, (director del comité de asuntos financieros y económicos) quien afirma que todavía tienen que bajar un 30%. Este señor establece que el precio de una vivienda tiene que ser entorno a 6 veces el salario de un año de una familia.

Artículos relacionados: